Stanovi Jadran prodali tri kata u Chromosovu tornju novoosnovanoj tvrtki iz Splita
Stanovi Jadran prodali su tri kata zgrade u zagrebačkom poslovnom tornju Chromos, objavljeno je na Zagrebačkoj burzi krajem ožujka. Forbes Hrvatska neslužbeno doznaje kako je 2,35 milijuna eura vrijedan poslovni prostor kupila tvrtka Bandov Tower 789
“U ovom trenutku ne možemo otkriti kupca jer transakcija još uvijek nije izvršena u potpunosti. Po potpunoj transakciji podaci će biti javno dostupni putem zemljišnih knjiga”, odgovorio je predsjednik Uprave Stanova Jadran Toni Jeličić Purko na upit Forbesa Hrvatska tko je kupac tri prodana kata u Chromosovu tornju.
Budući da se taj prostor iznajmljuje Hrvatskim vodama koji je tamo smjestio Vodnogospodarski odjel za Gornju Savu, pokušali smo ustanoviti jesu li oni odlučili otkupiti prostor koji unajmljuju. Iz Hrvatskih voda na naš novinarski upit nisu odgovorili, iako su otad prošla dva tjedna. Djelatnici te tvrtke s kojima smo razgovarali nisu znali ništa o kupovini ureda ni o potencijalnom skorom preseljenju na drugu lokaciju. Iz toga se može zaključiti kako za njih sve ostaje isto.
Podsjetimo, tri kata Chromosova tornja, kao i čakovečki trgovački centar Jug u posjed Jadran Stanova došla su 2021. godine preuzimanjem tvrtke Global Rent.
„Zbog veličine navedenih prostora, Uprava smatra da su upravo ugovori o zakupu istih značajni za poslovanje. Tako u poslovnom neboderu Chromos Izdavatelj ima aktivan ugovor o zakupu prostora s Hrvatskim vodama do 01.09.2023. godine s mogućnošću produljenja. Isti ugovor je već nekoliko puta produljivan i za očekivati je da će biti opet“, navodi se u prospektu koji je u siječnju 2022. godine tvrtka Jadran Stanovi objavila povodom uvrštavanja dionica na uređeno tržište Zagrebačke burze.
| U prospektu za ZSE navodi se kako je pripajanjem Global Renta tvrtka disperzirala rizik od ovisnosti o jednoj industriji te sada upravlja nekretninama namijenjenim za trgovinu, zabavu, turizam, urede i potencijalno logistiku. Global Rentu, kojem je na čelu bio Miroslav Jeličić-Purko, glavni je izvor prihoda bio najam nekretnina u Zagrebu, Čakovcu, Koprivnici, Virovitici, Metkoviću, Splitu i Trogiru. |
Novi vlasnik, nova tvrtka
Premda promjene vlasništva još nisu provedene u Zemljišnim knjigama, iz provjerenih izvora doznajemo kako kupac nisu Hrvatske vode, već Bandov Tower 789. Prema javno dostupnim podacima, ta je tvrtka osnovana u ožujku ove godine, sjedište joj je u Splitu, a njome upravljanju Mirjana i Slavko Blažević. Registrirana djelatnost tvrtke je iznajmljivanje i upravljanje vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing).
Slavko Blažević, prema podacima Sudskog registra, član je uprave u još tri tvrtke. Medihom se bavi prodajom medicinskih proizvoda i usluga, Procjep hotelskim smještajem, a Sunset Therapyju registriran je za djelatnost restorana i ostalih objekata za pripremu i usluživanje hrane.
Hoće li u Chromosovom tornju na tri kata biti kakvih prenamjena prostora, nismo uspjeli saznati jer do zaključivanja teksta iz Bandov Towera 789 nisu odgovorili na naš upit.
Predsjednik Uprave Stanova Jadran za Forbes Hrvatska nije ulazio u detalje koja im je bila motivacija za prodaju tri kata u poslovnom tornju na Vukovarskoj. Kazao je tek kako su “cilj i vizija društva da upravlja vlastitim nekretninama, odnosno da nekretnine budu cjelovite u vlasništvu Stanovi Jadran d.d. kako bi im dali dodatnu vrijednost”.
Heritage hoteli i luksuzni stanovi
Splitska tvrtka Jadran Stanovi posljednjih deset godina aktivno je rasla preuzimanjima. Uz tvrtke Peškarija, Zelena vala projekt, Ličko Selo 2013. godine, pripojili su i Jadran Solar 2014. te Global Rent sedam godina kasnije. U kolovozu 2022. godine preuzeli su i splitsku tvrtku za posredovanje u prometu nekretninama Primorske nekretnine.
To je rezultiralo time da su u Šibeniku 2019. godine izgradili stambeno poslovni kompleks Peškarija koji se sastoji od sedam luksuznih stanova, samostojeće kuće, garaže te poslovnog prostora. U lipnju 2021. godine u staroj gradskoj jezgri Šibenika otvorili su i rekonstruirani hotel Armerun sa 14 smještajnih jedinica i tri smještajne jedinice u zasebnom objektu koji se može iznajmiti i kao vila.
O stanovima na šibenskoj Peškariji mediji su mnogo pisali jer je, po njihovoj računici, cijena kvadrata bila 6.393 eura. Prosječna cijena stanova na šibenskom tržištu nekretnina tada se kretala oko 1.650 eura po četvornome metru. Direktor investitorske tvrtke Toni Jelčić Purko tumačio je kako to nije sasvim korektan izračun s obzirom na to da su u cijenu uključeni balkon, vrt i garaža.
U Splitu su 2018. kupili poslovnu nekretninu Centar Ploka gdje su im najmoprimci Studenac, Optika Anda te zubotehnički laboratorij i ordinacija. Na toj lokaciji iznajmljuju i apartman. Na dubrovačkom području imaju četiri luksuzne Vile Orašac, tri Vile Nova u Etno selu Mokošica i dvije nekretnine u Etno selu Gornji Obuljen.
U travnju 2020. proveli su rekonstrukciju trgovačkog centar Jug u Čakovcu gdje su im najmoprimci Spar, DM, Pepco, Germania, FavBet, Ghetaldus, Twister i drugi brendovi.
Čini se kako se u Stanovima Jadran rješavaju svog zagrebačkog portfelja. Nakon tri kata u Chromosovu tornju, tvrtka prodaje i poslovni prostor u Ilici 213 s garažom i spremištem.
Stanovi Jadran, kojima je najveći pojedinačni dioničar Jadran kapital (40,32 posto), a drugi PBZ Croatia osiguranje OMF (25,38), preuzeli su i nekadašnju zgradu Primorske banke u Rijeci gdje također rade heritage hotel Armerun s četiri zvjezdice. U 2022. godini tvrtka je, prema podacima Fine, poslovala s 1,96 milijuna eura prihoda i 605 tisuća eura dobiti.
