Orbanov zet rebrendira svoj biznis u Beogradu: Pogledajte kolekciju poslovnih zgrada koje posjeduje

István Tiborcz je kupio pet poslovnih parkova u Beogradu preko Diófa Fund Managementa, a potom rebrendirao biznis. Sada je u pitanju investicijska kompanija Gránit Fund Management koja će se, kako kažu, oslanjati na stručnu podršku Gránit banke, jedne od najznačajnijih u Mađarskoj, u kojoj Tiborczova grupacija također ima udjel

Zet mađarskog premijera Viktora Orbana početkom ove godine službeno je proveo kupovinu pet poslovnih parkova u Beogradu, koji obuhvaćaju 11 modernih poslovnih zgrada. Kako je tada objavljeno, kupovinu je obavio preko tvrtke Diófa Fund Management koja je dio grupacije BDPST, koju vodi István Tiborcz.

Tri biznis parka povezuje Ulica Milutina Milankovića (Green Heart, Forty One i 19 Avenue), dok je jedna zgrada preko puta Beogradske arene, a još jedna (Belgrade Business Centar) pored naselja Belvil. Sve zajedno imaju oko 122 tisuća četvornih metara premium poslovnog prostora.

Nedugo zatim, Orbanov zet odlučio je rebrendirati svoj biznis. Praktično u isto vrijeme kad je srpskoj javnosti postalo poznato da kupuje beogradske poslovne zgrade, Diófa Fund Management  je promijenio ime u Gránit Fund Management. Kako je navedeno na internetskoj stranici kompanije tim povodom, oslanjat će se na stručnu podršku Gránit banke, koja je jedna od najznačajnijih u Mađarskoj, a u kojoj Tiborczova grupacija također ima udjel.

Također se dodaje da je, s promjenom imena, investicijska kompanija pokrenula i novi međunarodni brend – Grandum. Pod tim imenom će biti objedinjene sve usluge i ciljevi u poslovima s nekretninama. Ta filijala osnovana je 2023. godine i planirano je da upravlja nekretninama ukupne površine 280 tisuća četvornih metara pod novim imenom.

„S brendom Grandum imamo ambiciozne ciljeve, ne samo da će naša usluga upravljanja nekretninama nositi to ime, već planiramo da brend igra značajnu ulogu i u našim investicijama u nekretnine na domaćem i međunarodnom tržištu. Želimo prenositi i ujediniti našu stručnost na tržištu nekretnina, timski duh i pristup usmjeren na klijente kroz Grandum Real Estate“, dodao je Álmos Mikesy, direktor Gránita, u objavi na webu kompanije.

Promjene u Beogradu

U objavi se podsjeća i da je prošle godine portfelj kompanije proširen Gordius fondom privatnog kapitala, koji je vlasnik 11 poslovnih zgrada u Beogradu, a kojima upravljaju posebne tvrtke.

Promjena brenda sada se vidi i u glavnom gradu Srbije.

Prema saznanjima Forbes Srbija, u proteklih nekoliko tjedana, poslovne zgrade na Novom Beogradu dobile su novi brending. Stakla na ulaznim vratima obljepljena su nazivom Grandum Real Estate, a ispred njih su izmijenjeni i tzv. totemi gde je umesto naziva prethodnog vlasnika, Indoteka, sada pozicioniran naziv Grandum.

U ovim zgradama nalaze se neke od najvećih i najpoznatijih kompanija i institucija u Srbiji poput Nestlea, Adidasa, Tetra Paka, Apatinske pivare, Bol korporacije, Unicredit i Halk banke, Air Serbia, Philip Morrisa, ambasade Australije i Delegacije Europske unije u Srbiji i dr.

Ono što tvrtka zeta Viktora Orbana još nije mijenjala su nazivi kompanija koje upravljaju ovim poslovnim pakovima. Vlasnička struktura svih je ista – 70 posto je u vlasništvu mađarske firme Office Planet, a 30 posto u vlasništvu druge mađarske firme Gordius. Kompanije i dalje vode Mirko Smiljanić i Márton Kalmár-Nagy.

Inače, uvid u podatke katastra pokazuje da je samo zemljište pod poslovnom zgradom House kod Beogradske arene u vlasništvu kompanije. Sve ostale parcele na kojima su izgrađeni poslovni parkovi odnosno zgrade i dalje su u vlasništvu Republike Srbije ili Grada Beograda i zemljište je dobijeno na osnovu zakupa.

Promjenjivi poslovni rezultati

Svakim poslovnim parkom upravlja zasebna firma. Kako je Forbes Srbija pisao prilikom objavljivanja transakcije, zajedno su u 2022. godini prihodovale oko 35 milijuna eura i ostvarile neto dobit od 12,5 milijuna eura.

Usporedba s prošlom godinom je praktično nemoguća jer tvrtka Atlas centar koja upravlja parkom Green Heart u Bulevaru Milutina Milankovića nije još objavila financijski izveštaj s obzirom na to da postoji neusklađenost podataka u napomenama uz financijski izveštaj. Ta tvrtka je donijela nešto više od polovine dobiti u 2022.  godini (6,8 milijuna eura) i oko trećine prihoda (13,4 milijuna eura).

Demo invest, koji upravlja susjednim parkom FortyOne imala je osjetno lošiju godinu promatrajući samo prihode i dobit. Dok su u 2022. imali prihode od oko 8,3 milijuna eura, oni su pali u 2023. godini na oko 6,5 milijuna eura. Još veći je bio pad dobiti – sa 3,9 na tek oko 950 tisuća eura. Razlog tome su povećani rashodi.

Business centar, tvrtka koja upravlja zgradom kod Belvila, također je imala lošiju poslovnu godinu. Prihodi su pali sa 6,6 milijuna eura na oko 5,3 milijuna eura. Kao i kod Demo investa,  dobit je osjetnije pala – sa 3,4 milijuna eura na nešto više od 1,5 milijuna eura.

Preostale dvije tvrtke su prošle bitno bolje. Business point NBG 64A, koja upravlja zgradom House kod Arene, zabilježila je blagi rast prihoda, s oko 3,5 milijuna eura na oko 3,6 milijuna  eura dok je dobit blago pala – sa 1,47 milijuna eura na oko 1,42 milijuna eura.

S obje stavke u usponu bila je tvrtka Belgrade 19 Avenue koja je povećala prihode s oko  3,4 milijuna eura na 4,2 milijuna eura dok je iz gubitka u 2022. godini od 2,99 milijuna eura, prošle godine prešla u zeleno sa zaradom od milijun eura.

Kako je Diófa Fund Management tek krajem prošle godine kupio poslovne parkove, pravi rezultati upravljanja ovim zgradama bit će poznati tek sljedeće godine kada budu poznate brojke za 2024. godinu.

Mađarska veza Poslovne zgrade ranije su pripadale kompaniji GTC, a prvo ih je kupila mađarska Indotek grupa koju je osnovao Dániel Jellinek. Prema navodima mađarskih medija, Jellinek i Tiborcz su godinama poslovni partneri.