Cijene kvadrata porasle i u Osijeku, ali još uvijek su povoljnije nego u Zagrebu, Splitu i Rijeci
Cijene nekretnina u najvećem slavonskom gradu Osijeku u posljednje su dvije godine zabilježile veliki skok. No i dalje su niže nego u Zagrebu, Rijeci i Splitu. Stoga se mladi nastavljaju doseljavati, a na povećanu potražnju utječe i dolazak američke kompanije koja će zaposliti oko 1500 ljudi, za FORBES Hrvatska je ispričao Dušan Grgur, vlasnik nekretninske agencije German
Interes za kupnju stanova u našoj Županiji i u našem gradu izuzetno je dobar, rekao je na početku razgovora Dušana Grgura, vlasnik osječke agencije za nekretnine German.
“Dolaze nam mladi ljudi iz drugih gradova iz Brodsko-posavske, Virovitičko-podravske i Vukovarsko-srijemske županije. Studiraju, ostaju raditi, osnivaju tu obitelji. Na istočnom dijelu grada otvara se američka kompanija u kojoj planiraju zaposliti oko 1500 mladih ljudi u IT sektoru. Sve to utječe na tržište, a prednost je i što su u Osijeku cijene stanova još uvijek povoljnije od Zagreba, Rijeke i Splita“, istaknuo je Grgur koji obnaša i funkciju predsjednika Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina pri HGK Županijskoj komori Osijek.
No, bez daljnjega, i cijene kvadrata su i u najvećem gradu Slavonije rasle. Gotovo donedavno dvosobni stan se iznajmljivao po 300 eura mjesečno, a sad postiže cijenu od 500 eura. Također, kako doznajemo, kvadrat novogradnje u centru Osijeka bio je do prije dvije godine između 1600 i 1700 eura, a sad mu je cijena 2200 do 2500 eura.
“Najviše se traže mali stanovi od 35 do 60 kvadrata, oni se odmah prodaju i njih nedostaje na tržištu, ne znam zašto investitori to ne uzmu u obzir kada planiraju gradnju. Osjeti se manja potražnja velikih stambenih jedinica od 90 do 130 kvadrata. Imao sam nedavno priliku prodavati 28 novih stanova u jednom projektu i sve smo prodali dok je zgrada još bila u izgradnji, sve osim jednoga. Bio je to stan od 112 kvadrata na posljednjem katu, koji je prodavao po vrlo korektnih 2100 eura po kvadratu. No, činjenica je da većina onih koji su u potražnji za stanom ne može dobiti tako veliki kredit da si priušte velike stanove”, tumači stručnjak za nekretnine koji je u tom biznisu već 32 godine.
| U Osječko-baranjskoj županiji cijene kvadrata stana se kreću od 1800 do 2500 eura, zavisno o lokaciji. |
U Osijeku, kaže, ima mnogo stambenih projekata, trenutno je u izgradnji preko 50 zgrada. One su u žarištu interesa jer kupci pretežno žele živjeti u gradu zbog posla, vrtića, škola. No, traže se i obiteljske kuće u prigradskim naseljima. Prekrasna imanja sa zelenilom udaljena 50-ak kilometara od grada postižu cijenu od 80 do 150 tisuća eura, navodi posrednik nekretninama.
“U ponudi ima i luksuznih nekretnina, kvalitetnih stanova i urbanih vila od 150 kvadrata. Vrlo atraktivne obiteljske kuće prodaju se po cijeni od 350 do milijun eura. Kupci su uglavnom domaći ljudi. Stranci su često u potrazi za vikendicama na lijepim destinacijama s pogledom na Dunav na području Aljmaša i Erduta. Vikendicama su također porasle cijene koje se sada kreću od 60 do 80 tisuća eura. Evo sad su bili ljudi iz Malte, Njemačke, to su sve umirovljenici koji žele svoj mir”, ispričao je Grgur.
Dotaknuli smo se i aktualnih rasprava o uvođenju nove politike oporezivanja nekretnina. U Germanu, za razliku od kolega u zagrebačkim agencijama, nisu primijetili navalu onih koji žele prodati prazne stanove i kuće zbog novih nameta.
“To su samo priče za medije. Tko ima tri nekretnine, ima novaca i ima ih čime platiti. Taj porez je njima sitniš. Slažem se s vladom da tko ima više, taj treba i više platiti, ali znate da smo mi skloni svemu u Hrvatskoj, gdje god dođemo u bilo koju zemlju, mi nađemo rješenje. Primjerice, stan se može iznajmiti svojoj kompaniji za 50 eura i problem poreza riješen”, tumači.
Problem apartmanizacije u Osijeku nije kao u drugim velikim gradovima, jednostavno ne postoji toliki interes za kratkoročnim najmom. Veći je problem, smatra, što su kvadrati stana preskupi u odnosu na prosječne plaće i teško priuštivi mladima. Stoga pozdravlja porezne olakšice i povoljnije uvjete stambenog kreditiranja koje najavljuje vlada umjesto dosadašnjeg APN-a. Mlade treba zadržati, zaključuje.
