Najtraženije nekretnine u Zagrebu su mali stanovi: Za najatraktivnije već postoje liste čekanja
Oni su mali, dotjerani i bezobrazno skupi. Mali, luksuzni stanovi u Zagrebu prava su rijetkost i kada dođu na tržište, ne ostaju tamo dugo. Vlasnici agencija za prodaju nekretnina Eurovilla i Sky nekretnine izdvojili su za Forbes Hrvatska najluksuznije male stanove iz svog kataloga
Uz premium luksuzna zdanja i prizemnice od stotinjak kvadrata, u Zagrebu su najpoželjnije nekretnine mali stanovi u novogradnjama. Pojavljuju se na kapaljku, a žedno tržište ne pita za cijenu. Za jedan smo se takav stan javili specijaliziranoj agenciji za luksuzne nekretnine Eurovilla iz koje su nam odgovorili kako će taj prostor biti spreman za pokazivanje tek za mjesec dana kada bude potpuno namješten, a već desetak potencijalnih kupaca čeka da ga pogledaju.
“Luksuznih malih stanova nema previše na tržištu, iz razloga što je luksuznih zgrada vrlo malo. U sjevernom dijelu gdje se nalaze luksuzne obiteljske vile zbog GUP-a, izgradivosti i parkirnih mjesta po stambenoj jedinici rade se većinom veliki trosobni i četverosobni stanovi”, kaže Sergio Serdarušić, osnivač i direktor agencije Eurovilla.
Pojašnjava kako mali stan čine luksuznim prvenstveno lokacija, kvaliteta gradnje i oprema, a među najatraktivnijim lokacijama je strogi centar grada poput Ban centra, Centra cvjetni, novogradnje Langov trg ili M residencea na Britanskom trgu.
“Takvi stanovi se prodaju vrlo brzo i najčešće ih kupuju ljudi treće životne dobi koji nemaju potrebe za velikim stanovima, a žele živjeti u kvalitetnoj i održavanoj zgradi na dobroj lokaciji. Vrlo često takve stanove kupuju svojoj djeci kupuju roditelji kao prvu nekretninu ili nekretninu za boravak za vrijeme studija u Zagrebu. Također, događa se da netko tko ima veliki stan kupi u zgradi i mali stan kako bi imao za goste, domaćicu”, ističe Serdarušić koji je za Forbes Hrvatska izdvojio i najluksuznije male stanove koje trenutno imaju u ponudi.
Prodaja unutar deset dana
Stanovi s jednom spavaćom sobom su već dugi niz godina najtraženiji proizvod na tržištu nekretnina. Prodaja se u većini slučajeva postigne unutar 10 dana od objave oglasa, a nerijetko postižu i cijenu koja je veća od one koju je vlasnik inicijalno postavio, ispričao je za Forbes Hrvatska osnivač i direktor Sky nekretnina Sanjin Rastovac.
“Situacija je u Zagrebu takva da ćete stan s jednom spavaćom sobom teško naći za manje od 120 tisuća eura. Nalazi li se takav stan u novijoj zgradi ili na boljoj lokaciji, cijene se kreću od 140-150 tisuća pa do 280 tisuća eura”, kaže Rastovac.
Središće je jedna od gradskih četvrti gdje je najteže pronaći takav stan. Ta se četvrt etablirala kako lokacija u kojoj svi žele živjeti, a u ponudi se gotovo i ne pojavljuju manji stanovi u novijim zgradama. “Trenutno smo u procesu kupoprodaje za jedan takav stan koji je postigao cijenu od 4.700 eura po četvornom metru nakon što smo zaprimili nekoliko ponuda unutar samo tjedan dana”, daje primjer direktor Sky nekretnina.
Navodi kako je više razloga za tako veliku potražnju manjih stanova. Jedan od njih je što se većina takvih nekretnina stavlja u dugoročni i kratkoročni, turistički najam. Iako ih na tržištu nema, studentska populacija i kupci koji zbog niskih plaća nisu u mogućnosti kupiti stan velike kvadrature pa kupuju ili iznajmljuju manje stanove.
“Važno je napomenuti da se mnogi od tih stanova kupuju gotovinom, što znači da kupci koji se oslanjaju na kreditna sredstva moraju biti brzi i spremni s kaparom kako bi se natjecali na tržištu”, napominje Rastovac.
Top pet malih luksuznih stanova u Zagrebu
Nadomak Trga Bana Josipa Jelačića, u Ban centru prodaje se jednosoban stan od 53 kvadrata na trećem katu šesterokatnice. Uz stan dolazi i privatna garaža, a zgrada ima i recepciju. Stan je namješten, ima podno grijanje, videonadzor, električne rolete i smart home sustav, a cijena kvadrata u toj novogradnji iz 2013. godine iznosi 10.377 eura. Dakle, za taj je stan potrebno izdvojiti oko 550 tisuća eura.
Boutique zgrada M Residence u Kukuljevićevoj ulici izgrađena je ove godine i ima 22 stana. Uz interijer od 40,55 m2 stan koji je u ponudi u visokom prizemlju zgrade ima i terasu od 6,72 te vrt od 4,23 kvadrata. Uz stan dolazi i namještaj u vrijednosti 75.000 eura, čime su obuhvaćeni flos rasvjeta, sofa i stol za boravak, stol i stolice blagovanje, tepih, krevet i noćni ormarići, kuhinja s aparatima, ormar u sobi i zidne obloge. Dizajn interijera radila je zagrebačka arhitektica Mirta Đaković. Cijena kvadratnog metra tog stana je 7.483 eura. Moguće je uz njega kupiti i parkirno mjesto za 50 tisuća eura. Cijena stana premašuje 385 tisuća eura, a s parkingom premašuje 435 tisuća eura.
U ove godine izgrađenoj rezidenciji Medulićeva raspoloživ je malo veći stan neto površine od 58 kvadrata. Rezidencija sa svojim visokim stropovima podsjeća na donjogradske aristokratske stanove, no za razliku od njih, opremljena je najnovijim tehnologijama – dizalicama topline, naprednih sustava hlađenja, grijanja i odvlaživanja zraka, automatiziranim upravljanjem rasvjetom i ostalim tehnologijama pametne kuće. Zgrada ima energetski certifikat A+ razreda. Cijena kvadrata je 7.200 eura, tako da za ovaj luksuzan stan treba izdvojiti 417.600 eura.
U novoizgrađenom poslovno-stambenom kompleksu Branimirova – Heinzelova prodaje se stan od 51,72 kvadrata s balkonom. Namješten je po mjeri i potpuno opremljen. Grijanje mu je na toplinsku pumpu, ima energetski certifikat A+, a cijena mu je 6.792 eura po kvadratnom metru. Prodaje se, dakle, za 351.282 eura.
Najmanji stan u ovoj selekciji nalazi se u potkrovlju zgrade u zagrebačkoj Mesničkoj ulici. Obnovljen prošle godine taj je stan u zgradi iz 1890. godine od 29,46 kvadratnih metara doseže cijenu od 150 tisuća eura. Stan je namješten i u potpunosti opremljen.
