Što se zna o Slovencu koji je kupio deset Mercatorovih trgovina, poslovnom partneru Pavla Vujnovca?

Forbes Slovenija je objavio prikaz poslovnog carsta Ante Bračića, slovenskog poduzetnika koji intenzivno posluje i u Hrvatskoj – gdje je bliski suradnik najmoćnijeg hrvatskog poduzetnika, Pavla Vujnovca

Ljubljanski biznismen Ante Bračić, gotovo nepoznat široj slovenskoj javnosti, ulaže u velike građevinske projekte i kupuje nekretnine na elitnim lokacijama diljem Slovenije te također u Hrvatskoj, gdje posluje s Pavlom Vujnovcem, uskoro većinskim vlasnikom Fortenova grupe, a onda i Mercatora.

Međutim, rijetko se pojavljuje u medijima. Tko je Bračić i kolike su njegove veze?

Obiteljsko poduzeće

Glavna tvrtka Ante Bračića je Iskra Impuls iz Kranja, u kojoj je on vlasnik sa 59,7 posto udjela. Njegova sestra Maja Bračić Lotrič je manjinska suvlasnica s udjelom od 19 posto, a oboje su i direktori tvrtke.

Djelatnost tvrtke usmjerena je na proizvodnju mjerne i procesne opreme. Prije nekoliko godina, list Dnevnik je izvijestio da se tvrtka specijalizirala za projektiranje i proizvodnju intralogističkih sustava, posebno automatskih regalnih dizala, hidromehaničke opreme za hidroelektrane te sustava za navodnjavanje.

Iskra Impuls posljednjih godina ostvaruje godišnje prihode od sedam do osam milijuna eura. Između 2019. i 2021. godine imala je godišnji dobitak od po dva milijuna eura, dok je prošle godine taj dobitak bio manji, oko 300 tisuća eura.

Građevinski uspon

Iskra Impuls, između ostalog, postala je vlasnik hrvatske tvrtke kćeri kranjske “centrale” Iskraemeco. Kako su izvijestili hrvatski mediji, nekadašnji vlasnik Iskraemeca kada je bio u državnom vlasništvu bio je otac Ante Bračića, Krešo Bračić.

U to vrijeme, prema javno dostupnim podacima, tvrtka je bila u vlasništvu Iskraemeca i hrvatskih suvlasnika. Kapitalska družba (Kad) i Slovenska odškodninska družba (Sod) potom su 2007. godine prodale Iskraemeco egipatskoj tvrtki El Sewedy, a kasnije je hrvatsko društvo preuzelo Iskra Impuls. Hrvatski Iskraemeco predstavlja se kao proizvođač pametnih brojila.

Iskra Impuls postala je značajan igrač u građevinskom sektoru posljednjih deset godina. Između ostalog, vlasnica je 49 posto udjela u tvrtki K.Tivoli, gdje također 49 posto udjela ima Kolektor Koling, a po jedan posto drže tvrtka Tina Vadnala, direktora tvrtke Kolektor Kolinga, i nekretninska tvrtka Stoja u vlasništvu Zorana Đukića.

Preko hrvatske tvrtke Iskraemeco je vlasnik građevinske tvrtke Gorenjc. S bivšim direktorom Energoplana i manjinskim vlasnikom građevinske tvrtke Gorenjc, Simonom Janom, dijeli vlasništvo građevinske tvrtke Tosidos, u kojoj je Bračić također prokurist.

Veliki projekti u glavnom gradu Slovenije

Bračić najviše gradi putem tvrtke K.Tivoli, koja je realizirala nekoliko velikih projekata u Ljubljani.

Jedan od prvih bio je dovršetak naselja Belle vie Tivoli na Frankopanskoj ulici u Ljubljani, koji je započeo Energoplan, ali je zatim propao. Kolektor i Gorenje Projekt (tada u polovičnom vlasništvu velenjskog Gorenja, a sada u 100-postotnom vlasništvu Iskre Impuls) kupili su potraživanja od Energoplana od Državnog upravljanja teretima banaka (DUTB). Projekt s 195 stanova procijenjen je na 40 milijuna eura 2016. godine.

Osim već spomenutog Koseškog okna, koje su nedavno dovršili, K.Tivoli također je gradio stanove u Masarykovoj ulici, u neposrednoj blizini glavnog željezničkog kolodvora. Zemljište su kupili od Javnog stanbenog fonda Grada Ljubljane na aukciji za 2,5 milijuna eura 2018. godine. Fond se tada odlučio prodati jer su smatrali da zbog dobre lokacije mogu postići dobru cijenu, a s prihodom mogu izgraditi više stanova na periferiji. Projekt je bio procijenjen na 20 milijuna eura na početku gradnje.

Prepoznatljivi partneri

Bračić nam je odgovorio na pitanje otkuda crpi kapital za tako obimne projekte i proširenje: “Vodim skupinu tvrtki Iskra Impuls, GP Sistemi (nekada Gorenje Projekt), Iskraemeco Zagreb, K.Tivoli, Tosidos i više projektnih tvrtki već nekoliko desetljeća. Ostvareno nismo isplaćivali vlasnicima, već smo ulagali u nove ideje i projekte.”

Dodao je da su prethodnu krizu dočekali nezaduženi i s nešto slobodnih sredstava. “To nam je omogućilo sudjelovanje u nekretninskim projektima poput Belle vie Tivoli, Koseškog okna, Masarykove rezidencije, Kranjske iskrice, kupnje Mercatorovih trgovina, od kojih smo većinu uspješno završili. S grupom stručnjaka za nekretnine želimo dugoročno biti prisutni na slovenskom tržištu nekretnina.”

U prošlosti su mediji također izvještavali o povezanostima Iskre Impuls s dva stara lobista s velikim utjecajem u građevinskom sektoru, Dragom Isajlovićem i Janezom Zemljaričem. Iskra Impuls je bila suvlasnik tvrtke Gorenje Projekt, za koju je nekada lobirao Zemljarič, bivši šef državne sigurnosti. Od Isajlovića je Iskra Impuls kupila Splošno gradbeno podjetje (SGP) Gorenjc.

K.Tivoli planira graditi i u neposrednoj blizini Parka Tivoli, Rožnik i Šišenskog brda. Na zemljištu gdje se nalazi i sjedište tvrtke, planiraju izgraditi 115 stanova, a projekt Pod hribom trebao bi vrijediti oko 40 milijuna eura.

Iskra Impuls surađuje i s egipatskim vlasnicima Iskraemeca. S njima ima zajedničko projektiranje poduzeća Emeco nepremičnine, koje je 40-postotno u vlasništvu Iskre Impuls, dok preostalih 60 posto posjeduje luksemburška tvrtka Elsewedy Capital International. Tvrtka, između ostalog, posjeduje zemljište bivše Gorenjske mlekare u Kranju, uz trgovački centar Supernova. Nedavno je započela i gradnja naselja Kranjska iskrica, gdje je predviđeno 400 stanova. Direktor tvrtke je Oktavijan Aram, koji je nekoć bio čelnik propalog Energoplana, a za projekt je za dnevnik Finance ocijenio da vrijedi između 60 i 70 milijuna eura.

Do Mercatorovih nekretnina na elitnim lokacijama

Već prije dvije godine Bračić je kupio ukupno deset Mercatorovih trgovina u Ljubljani, Luciji i na Bledu. Iskra Impuls sada iznajmljuje prostore Mercatoru. Dakle, Mercator sada plaća najam trgovina koje su do prije dvije godine bile u njegovom vlasništvu.

Za deset lokacija Mercatora platio je gotovo 20 milijuna eura, izvijestile su Finance, a za kupnju su osnovali nove projektne tvrtke koje su vlasnički povezane s Iskrom Impuls. Cijene pojedinih trgovina kretale su se od 668 tisuća eura do 5,5 milijuna eura. Na svim tim lokacijama upisan je (ukupno) kredit banke od deset milijuna eura.

Bračić je već prije dvije godine u razgovoru za Finance naglasio da su to dobre lokacije s velikim potencijalom. “U Ljubljani je teško doći do zemljišta za izgradnju stambenih objekata na atraktivnim lokacijama. Prilikom kupovine zemljišta na kojima već postoje građevine, postupci su obično jednostavniji, ako prostorni planovi lokalne samouprave dopuštaju stambenu izgradnju na tom području i ako je moguća promjena namjene. Kao što sam već spomenuo, sve to još uvijek moramo istražiti”, rekao je.

Između ostalog, kupio je trgovine u Murglama, Trnovu, Šiški i na Viču, gdje bi na njihovim mjestima, barem na nekima, mogli niknuti novi poslovno-stambeni objekti, što je sve češća praksa u glavnom gradu. Takav primjer je, na primjer, Koseško okno, gdje je putem tvrtke K.Tivoli sudjelovao i Bračić. Izgradili su objekt s 94 stana, a u prizemlju će biti nova poslovnica Mercatora.

Veza s Vujnovcem

Njegove kupovine Mercatorovih nekretnina izazvale su veću pažnju u Hrvatskoj nego u Sloveniji. Hrvatski Mercator-H (koji je do 21. prosinca prošle godine bio u vlasništvu Mercatora, a zatim je prodan Konzumu) prodao je Bračiću jedan od trgovačkih centara u Zagrebu. To je pokrenulo seriju medijskih izvještaja o tome da je Bračić poslovni partner Pavla Vujnovca, uz sumnje da je centar prodan ispod tržišne cijene.

Vujnovac i Bračić bili su među vlasnicima zagrebačke tvrtke Adria Coast Turizam, koja je izgradila veliki hotel Grand View u Postiri na Braču. Hotel je zbog svoje veličine i isticanja u ribarskom mjestu bio predmet javnih polemika. Prošle godine, ubrzo nakon otvaranja, prodan je hotelskoj grupi Jadran, u većinskom vlasništvu mirovinskih fondova PBZ Croatia osiguranje i Erste plavi.

Prema pisanju hrvatskih medija, Vujnovac i Bračić navodno imaju još nekoliko zajedničkih tvrtki koje se bave nekretninama.

U Mercatoru su za Forbes Slovenija demantirali da su nekretninske transakcije u Sloveniji sklopljene s osobama bliskim Vujnovcu, naglasivši da unutarnje revizije nisu pokazale nikakve nepravilnosti. Pojasnili su da je trgovački lanac u paketnoj prodaji nekretnina 2020. godine pozvao 24 potencijalna kupca, a obvezujuću ponudu dao je samo Bračić. “Kupoprodajni ugovor potpisan je prema tržišnim ili komercijalnim uvjetima, čime si je Mercator osigurao stabilno i dugoročno profitabilno poslovanje na lokacijama”, komentirali su iz trgovačke tvrtke.

Bračić nam je, pak, rekao da je izabran kao najpovoljniji ponuđač za posao s Mercatorom.

(Tekst je objavljen na Forbes Slovenija, a autori su Andreja Lončar i Marko Rabuza)