Stručnjakinje: Vlada velika potražnja i za uredskim nekretninama, posebno A klasom

Osim stambenih i tržište komercijalnih nekretnina u Hrvatskoj bilježi kontinuirani rast potražnje koji je potaknut pozitivnim ekonomskim trendovima, ulaskom Hrvatske u Schengen i eurozonu te jačanjem sektora e-trgovine i logistike.

Unatoč velikom interesu domaćih i stranih investitora, ponuda kvalitetnih komercijalnih nekretnina još uvijek ne zadovoljava potrebe tržišta. Klara Matić, direktorica tvrtke Avison Young, i Nuccia Basanić, voditeljica Odjela za savjetovanje i posredovanje komercijalnim nekretninama u Colliers Hrvatska, podijelile su svoja iskustva i ključne uvide o stanju tržišta.

Rast potražnje uz ograničenu ponudu

Potražnja za komercijalnim nekretninama u Hrvatskoj u posljednjih nekoliko godina bilježi stabilan rast, što potvrđuju obje stručnjakinje.

“Tržište komercijalnih nekretnina karakterizira relativno malen broj nekretnina koje promijene vlasništvo, posebno kada govorimo o većim transakcijama. Na godišnjoj razini realizira se do 40-ak transakcija iznad milijun eura, uz ukupni volumen koji varira između 400 i 800 milijuna eura,” objašnjava Klara Matić.

“Snažna likvidnost kvalitetnih nekretnina često rezultira natjecanjem među investitorima,” dodaje Matić. Prinosi od 7% i više, uz potencijal rasta vrijednosti kroz povećanje zakupnina, čine tržište privlačnim kako za domaće, tako i za strane investitore.

Nuccia Basanić također ističe kontinuirani rast potražnje, osobito u segmentima uredskih prostora i logistike.

“Stopa nepopunjenosti uredskih prostora iznosi svega 2,5%, što jasno ukazuje na nedostatak ponude,” naglašava. Slična situacija je i u logističkom sektoru, gdje su skladišni kapaciteti, osobito u Zagrebu i okolici, također na rekordno niskim razinama popunjenosti.

Koje su nekretnine najtraženije?

Obje stručnjakinje ističu da su uredske zgrade A klase s visokim standardima i certifikatima održivosti (poput BREEAM, LEED, DGNB) među najtraženijima.

“Klijenti traže prostore koji omogućuju ugodno radno okruženje, niže operativne troškove i koji su smješteni na atraktivnim mikrolokacijama,” pojašnjava Basanić.

Logistički sektor također bilježi izuzetan interes.

“Strani fondovi obožavaju logističke centre, ali njih općenito imamo malo u zemlji,” ističe Matić. Nuccia Basanić dodaje da se većina skladišnih kapaciteta trenutno nalazi u Zagrebu i okolici, dok se novi projekti razvijaju u zonama poput Kukuljanova kod Rijeke i Dugopolja blizu Splita.

Uz rastući trend e-trgovine i maloprodaje, očekuje se značajan razvoj ovog segmenta.

“U narednim godinama tržište će dobiti približno 300.000 m² novih logističkih kapaciteta kroz projekte poput Log Expert u Zdenčini, Meridian 16 industrijske poslovne zone i RC Zone,” objašnjava Basanić, dodajući da i domaći investitori sve češće ulaze u projekte gradnje manjih objekata.

Rad od kuće i uredski prostori

Pandemija je izazvala strah da bi rad od kuće mogao smanjiti potražnju za uredskim prostorima, no hrvatsko tržište pokazuje drugačije trendove.

“Rast potražnje za uredskim prostorom, potaknut ekonomskom ekspanzijom i posljedicama potresa u Zagrebu, nadmašio je efekte rada od kuće,” kaže Matić.

Nuccia Basanić naglašava da uredski prostori ostaju ključni za poslovanje.

“Uredi nisu samo radni prostori; oni su i mjesto za timsku suradnju, brainstorminge i stvaranje korporativne kulture,” objašnjava. Iako je hibridni model rada sve prisutniji, tvrtke i dalje traže prostore koji zadovoljavaju visoke standarde i pružaju dodatnu vrijednost.

“Kompanije često zadržavaju iste veličine uredskih prostora, kako zbog dana kada su svi zaposlenici prisutni, tako i zbog očuvanja imidža prema klijentima i zaposlenicima,” dodaje Matić.

Potencijali i budućnost tržišta

Hrvatska je sve zanimljivija destinacija za investitore u komercijalne nekretnine, osobito nakon ulaska u sustav Schengena i eurozonu. No, izazovi poput ograničene ponude kvalitetnih nekretnina i dalje ostaju prisutni.

“Dobra lokacija je ključ, a kvalitetni objekti s dugoročnim zakupcima i potencijalom za rast vrijednosti privlače najveći broj kupaca,” objašnjava Matić.

Nuccia Basanić dodaje da će razvoj logističkih kapaciteta i uredskih prostora koji zadovoljavaju ESG standarde odigrati ključnu ulogu u narednim godinama.

S obzirom na dinamičan rast potražnje i planirane projekte, hrvatsko tržište komercijalnih nekretnina i dalje će biti u fokusu kako domaćih, tako i stranih investitora.