Zakupac crnogorskog luksuznog grada-hotela Sveti Stefan ne plaća rentu, a ovog je ljeta bio otvoren samo za turističke obilaske

Hoteli Sveti Stefan i Miločer dati su u zakup na 42 godine, a ugovor je 2007. godine potpisan s off-shore kompanijom Aidway lnvestment Limited. Ona je u Crnoj Gori osnovala tvrtku Adroatic Properties koja protiv države vodi arbitražni spor u Londonu te grad-hotel drži zatvorenim

Kompanija Adriatic Properties već duže ne plaća redovno zakup luksuznih hotela Sveti Stefan i Miločer, a trenutni dug za ovu godinu iznosi oko 770 tisuća eura.

Ipak i pored toga ugovor o zakupu ovih hotela se ne raskida jer je u toku arbitražni postupak u Londonu.

Iz kompanije Sveti Stefan hoteli, koja upravlja Svetim Stefanom i Miločerom, za FORBES Crna Gora su rekli da se radi o neizmirenim fakturama za treći i četvrti kvartal ove godine, od po 388 tisuća eura.

„Za 2022. godinu nisu izmirene obaveze po osnovu zakupa u cijelosti (djelomično je plaćen svaki kvartal)“, kazali su iz državne kompanije Sveti Stefan hoteli. Radi naplate razlike vodi se postupak pred Privrednim sudom Crne Gore.

Zakup na 42 godine

Iz kompanije Sveti Stefan hoteli upozorili su da ako zakupac u što kraćem roku ne plati zakupninu, inicirat će izvanrednu Skupštinu dioničara na kojoj će se odlučiti o raskidu ugovora o zakupu.

Hoteli Sveti Stefan i Miločer, koji su dati u zakup firmi Adriatic Properties prvo na 30 godina, zatim aneksima ugovora na 42 godine, upisani su u katastru na većinski državnu kompaniju Sveti Stefan hoteli čijim se dionicama trguje na burzi.

Većinski vlasnik Sveti Stefan hotela je Vlada, Fond mirovinskog i invalidskog osiguranja i Zavod za zapošljavanje, koji ukupno imaju 58,6 posto dionica. MKG properties, koji je dio MK grupe biznismena Miodraga Kostića, ima udio od 33,5 posto.

Adriatic properties je zakupac i nekadašnjeg hotela Kraljičina plaža i zemljišta, za koji također ne podmiruje redovno rentu.

Iz HTP-a Miločer su u listopadu uputili dopis Vladi da hitno reagira jer im zakupac Kraljičine plaže duguje dvije godišnje rente. Stari hotel Kraljičina plaža je srušen, a na njegovom mjestu gradi se novi hotel s depadansom, sa 66 apartmana za tržište. Za zakup nekadašnjeg hotela Kraljičine plaže Adriatic Propreties kvartalno treba uplaćivati po 87 tisuća eura.

Iz kompanije Adriatic properties nisu odgovorili na pitanja FORBES Crna Gora da li će platiti dugove za zakupninu.

Jedan od vlasnika grčki biznismen

Ugovori o zakupu Svetog Stefana, Miločera i Kraljičine plaže, potpisani su 2007. godine s off-shore kompanijom Aidway lnvestment Limited, koja je u Crnoj Gori osnovala poduzeće Adriatic Properties. Svi krajnji vlasnici Aidwaya nikad nisu objavljeni, a jedan od njih je grčki biznismen Petros Statis.

Osim kašnjenja u plaćanju zakupa, Adriatic i dotadašnji operater hotela Aman Resort su zatvorili te objekte pred sezonu 2021. godine, s obrazloženjem da ne mogu jamčiti gostima mir i diskreciju na plažama koje su zakupili uz hotele.

Ograde na prilazima ovim plažama su srušene u ožujku te godine za prosvjeda dijela mještana i čelnika budvanske vlasti iz Demokratskog fronta (DF), Demokrata i GP URA koji su tražili bezuvjetan pristup zakupljenim hotelskim plažama.

Adriatic Properties je zbog toga tužio državu Crnu Goru i poduzeće Sveti Stefan hoteli arbitražnom sudu u Londonu. Poduzeće Sveti Stefan hoteli krajem 2021. godine je uzvratilo pokretanjem arbitražnog postupka protiv Adriatic Propertiesa, s namjerom da, kako su naveli, zaštite prava, kapital dioničara i imovinu, čija se vrijednost nekorištenjem umanjuje. Ta dva postupka je arbitražni sud spojio u jedan.

Zahtjevi mještana

Iz Ministarstva gospodarstva su za FORBES Crna Gora rekli da je procesnim kalendarom utvrđenim Odlukom Arbitražnog tribunala LCIA, planirano da arbitražni postupak traje do kraja 2025. godine.

„Što se tiče ispunjenosti uvjeta eventualnog raskida Ugovora o zakupu, mogućnost raskida postoji nezavisno od ishoda arbitražnog postupka i zavisi od procjene i odluke zakupodavca“, rekli su.

Mještani Svetog Stefana i Miločera traže da se grad-hotel vrati u državno vlasništvo i zabrani prodaja dionica većinskih vlasnika poduzeća Sveti Stefan hoteli na koji su uknjižene ove vrijedne nekretnine.

Sveti Stefan je ponovno otvoren ovog ljeta, ali samo za turističke obilaske.