Projekt elektrane u Ivancu: Je li moguće izvlaštenje za manje od jednog eura po četvornom metru zemljišta?
Tvrtka Solida želi graditi solarnu elektranu, sukladno prostornom planu i uz važeću lokacijsku dozvolu, te otkupljuje poljoprivredno zemljište od privatnih vlasnika u blizini grada Ivanca. Dio ih ne želi prodati jer smatra da im se nudi premalo. Kako su za FORBES Hrvatska odgovorili iz Varaždinske županije, gdje se vodi postupak, izvlaštenje još nije pokrenuto, nego svojevrsni predpostupak vezan za procjenu vrijednosti zemljišta, no tvrtka ga u nastavku procedure može zatražiti
Ivanečka tvrtka Solida, koja na prostoru od 50-ak hektara namjerava graditi veliku solarnu elektranu (SE Bednja) u neposrednoj blizini grada Ivanca, ima poteškoća s otkupom dijela poljoprivrednog zemljišta od nekoliko privatnih vlasnika, a trenutno je u tijeku procedura oko procjene vrijednosti u koju je uključen Upravni odjel za imovinsko-pravne poslove Varaždinske županije.
Ne bude li na koncu postignut dogovor s vlasnicima zemljišta, idući korak je – izvlaštenje.
O slučaju su nedavno pisale i lokalne Varaždinske vijesti pod naslovom „Ne žele prodati zemljište i tvrde da ih se zastrašuje?!“, jer se redakciji javio jedan od vlasnika zemljišta nezadovoljan cijenom koja se nudi. U tekstu se spominje iznos od 0,40 do 0,70 eura za četvorni metar kao i da vlasnik za to kaže da je „pljačka jer Hrvatske ceste plaćaju za izgradnju brze ceste Varaždin-Macelj 4,13 eura, što je donekle realna cijena“.
“To je poslovna tajna”
Dubravko Posavec, vlasnik tvrtke Solida, o svemu tome nije htio govoriti za FORBES Hrvatska, napomenuvši tek da su informacije o otkupu zemljišta, kao i ostale koje smo tražili o samom projektu te rokovima dovršetka, poslovna tajna. Za lokalne novine su ipak iz Solide ranije poručili da koriste zakonske mogućnosti „kako bi se utvrdila realna vrijednost nekretnina“ te da će svim vlasnicima uputiti ponudu za otkup „po stvarnoj tržišnoj vrijednosti, utvrđenoj po ovlaštenim sudskim procjeniteljima“.
Mještani su se već oko svega vezanog za SE Bednja obratili i gradonačelniku Ivanca Miloradu Batiniću, kako nam je potvrdio u telefonskom razgovoru. No, Grad Ivanec s tom investicijom i procedurom nema ništa, kaže, pa se građani moraju obratiti nadležnima u Varaždinskoj županiji, budući da je u pitanju projekt od šireg javnog interesa. Dodao je također da je sunčana elektrana predviđena na tom gradskom području prostornim planom koji je donijet još 2018. godine, a u javnom savjetovanju nije bilo nikakvih primjedbi.
Mještane uzbunio dopis
Mještani Jerovca i Ribić Brijega, na čijem zemljištu tvrtka Solida planira gradnju elektrane, nedavno su dobili dopis Upravnog odjela za imovinsko-pravne poslove Varaždinske županije koji ih je uzbunio, a vezan je za vještake koji bi trebali procijeniti vrijednost zemljišta uoči izvlaštenja.
FORBES Hrvatska je stoga poslao upit u ured župana Anđelka Stričaka, a u odgovoru koji smo primili navodi se da izvlaštenje još formalno nije pokrenuto, a da cilj trenutnog postupka „nikako nije zastrašivanje mještana koji nisu htjeli prodati svoje zemljište trgovačkom društvu Solida d.o.o., već se radi o provedbi zakonom uređenog postupka“. Na osnovu uredno podnesenog prijedloga, kaže se u odgovoru, provode postupke „osiguranja dokaza o stanju i vrijednosti nekretnina“ prema Zakonu o izvlaštenju, a uz prijedlog je bila priložena važeća lokacijska dozvola i predloženi vještaci. Stoga su, kaže se, bili dužni zatražiti vlasnike i posjednike nekretnina da se izjasne.
“Cilj je da vlasnici sudjeluju u odabiru vještaka”
„Dakle, cilj je bio uključiti vlasnike i posjednike u predmetni postupak na način da im se omogući da sudjeluju u odabiru vještaka koji će, nakon održavanja očevida, procijeniti vrijednost predmetnih zemljišta. Tek nakon izrade procjembenih elaborata bit će poznata potencijalna cijena zemljišta jer se na temelju toga u novcu izražava vrijednost nekretnine za koju se predlaže izvlaštenje“, stoji u odgovoru. Dodaju se da je odluka o pokretanju postupka izvlaštenja zaseban postupak, a donosi je sam korisnik izvlaštenja (tvrtka Solida).
Iz Županije napominju da je, između ostalog, korisnik izvlaštenja (tvrtka) dužan pokušati i sporazumno riješiti pitanje prijenosa vlasništva nekretnina. „Tek kada (i ako) korisnik izvlaštenja podnese prijedlog za izvlaštenje, spomenuto upravno tijelo pristupa provedbi tog postupka“, odgovorili su, uz napomenu da se u svim postupcima koji se vode i koji će se voditi “uvijek vodi računa o zaštiti prava i interesa svih stranaka u postupku”.
Zemljište se ne obrađuje
Kako neslužbeno odznajemo, tvrtka Solida je u kupnju zemljišta krenula još prije nekoliko godina te je tada uspjela otkupiti veći dio predviđenog zemljišta za gradnju sunčane elektrane. U pitanju je poljoprivredno zemljište koje se, kako doznajemo, uglavnom ne obrađuje. Vrijedi li ono ipak manje ili više od jednog eura po četvornom metru, očito će trebati pričekati procjenu vještaka.
Ista je tvrtka na području Ivanca već izgradila jednu sunčanu elektranu, a na njenim se internetskim stranicama kaže da u Varaždinskoj i Krapinsko-zagorskoj županiji imaju 30 solarnih elektrana na pet lokacija koje proizvode 18 milijuna kilovatsati električne energije godišnje. U 2022. godini je imala snažan rast prihod na 2,53 milijuna eura i ostvarila je dobit od skoro 200 tisuća eura.
